涂裝課堂：一招搞定建筑外墻防水

建筑外墻的防水質量是建筑物使用功能中的一項重要保證指標，防水效果的優劣，直接關系到建筑物的使用功能。外墻滲漏是長期的質量熱點問題，也是全國建筑質量通病之一，業已引起施工企業及各級部門的密切關注。

多年來，我公司對外墻滲漏治理方法積累了許多寶貴的經驗，下面對外墻為什么會滲漏和滲漏后的修復進行簡單分析。

1、外墻滲漏原因：

(1)因不均勻沉降，冷熱變化等因素引起，導致墻面不同程度的裂縫出現。這是建筑物在使用一定時間后必然出現的現象。

(2)外墻框架梁、柱與墻體間的裂縫。這是由于在建筑施工中，柱與墻體間的拉結筋間距設置不規范。

(3)窗框與墻體之間的縫隙。在墻體砌筑過程中，窗口的預留一般要比窗框本身稍大一些，所以在安裝窗戶時窗框四周必然會有不同大小的縫隙存在。

(4)外墻未設置分格縫或分格縫設置不妥，導致空鼓，破壞了涂料面層的防水功能。

(5)凸出外墻面構件細部防水做法處理不當。目前外墻凸出墻面的線條，懸挑板構件逐漸增多，形式多樣，給施工操作帶來難點，給墻面防水帶來隱患。

(6)用戶使用不當，二次裝修鑿打墻體，震動外墻造成空鼓、裂縫。

2、外墻滲漏的治理。

(1)對涂料外墻墻面滲漏治理。

涂料墻面滲漏多為使用已久，縱橫龜裂多，防水涂料老化導致。因此要徹底解決應結合墻面翻新與整體防水綜合處理的新技術。具體做法是——先將基層清理干凈，除去浮塵，鑿去原有裂縫、空鼓，無堅實基層，并嵌補牢固填塞防水灰膏；然后整面涂刷防水劑；待防水劑固化后再整體抹上防水劑與白水泥按一定配合比配制的防水膏；然后噴涂外墻涂料。

(2)對塊料外墻墻面滲漏的治理。

塊料墻面滲漏治理特點是防水效果好，使用壽命長，不影響建筑物外觀。具體方法是：

a.對滲漏較為明顯的部位，進行灌漿堵塞、切斷滲漏水毛細通道。由于空隙的大小深淺不同，其適用的灌漿料也不同。

b.使用專用防水膏重新勾縫，重點是對開裂處及空窟進行堵塞；再用防水劑與水泥按一定比例配制的防水砂漿涂刷兩遍，形成1mm厚的連續防水層，該防水層與塊料及勾縫灰膏之間有較高的粘結力，并有一定韌性、較好的耐老化性和外觀顏色穩定性；接下來在防水砂漿外面噴涂一道有機硅罩面保護層。

俗話說“治病不如防病”，同樣對于建筑物外墻滲漏這個突出頑癥也很適用。